記者呂開瑞／桃園報導

四樓漏水影響到三樓住戶，可不能拒絕三樓住戶要求進屋修理。桃園郭姓男子發現屋頂樓板漏水、發霉，檢查是四樓漏水，要求四樓住戶修繕被阻，他打官司訴請修復和賠償，法官判三樓有權利進四樓修復，修理費也要四樓埋單。

桃園地院前法官鄭新後指出，公寓大廈管理條例規定，社區內的共同壁、樓地板或內部管線破損，造成其他住戶損害時，受侵害住戶要維護、修繕，必須進入鄰居家時，鄰居不得拒絕，也就是說，樓下住戶有權要求樓上住戶讓他們進入修復。

至於修繕費部分，如果是共同管線漏水，維護費雙方各半分攤，如果是樓上維護不當而漏水，要由「禍首」全額負擔。

桃園地院調查，郭男住在集合式社區大樓的三樓，去年五月間發現屋頂和隔牆交界處有滲水、發霉痕跡，懷疑是四樓漏水，找建設公司和四樓住戶、水電工到四樓勘查，查出是四樓住家主臥室的冷氣排水管漏水、滲到三樓。

郭家認為四樓漏水，害他們遭殃，要求修繕，但四樓住戶不理睬，因冷氣管不停漏水，郭家先整修了自已的房子，再打官司訴請進入四樓修漏水，同時向四樓住家求償修復費用近七萬元。

法院審理時，住四樓的住戶沒出庭，也沒提出答辯，當初共同勘察的水電工作證說，四樓冷氣排水管漏水而滴落三樓，法官認定三樓有理，判四樓住戶必須同意三樓住家進入修復，且要賠償三樓住戶修理屋內漏水的費用近七萬九千餘元。