房仲認為，應趁新制稅改尚未上路之時進場購屋。（好房網資料中心）
記者陳美玲╱即時報導
房地合一稅拍板定案，針對「所得稅法」與「特種貨物及勞務稅條例」部分條文修正，今日完成三讀，並新增防錯殺條款，明年元旦上路，奢侈稅同步落日。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，
雖然這次房地合一稅改最大差異，在於稅基的計算。
以明年一月一日的日出條款時間作為比較基準，
今年買，可適用房地分離舊制，
也就是未來出售，只要持有超過兩年，
除了課徵原本就有的土增稅，
財產交易所得稅的部分是以建物的評定現值乘以固定比例作為稅基。
以目前建物評定現值約只有不動產價值的5到10%來說，稅負顯然較輕。
但倘若明年買，則除了土增稅外，未來出售的所得，全部都要實價課稅。
兩者稅負差異是以倍數計，等於晚進場就要多繳稅，
因此從現在開始到年底前，自住、置產族會因為省稅誘因而歸隊，
帶動買氣回升。
黃舒衛進一步分析，這次稅改徹底顛覆既往的不動產課稅方式，
台灣房市將正式告別「輕稅時代」，
預期到明年元旦前會出現為了趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮。
現階段頻頻萎縮，沒有最低，只有更低的成交量，
應可打底回穩，甚至反彈，但由於市場對於房價修正仍有期待，
貸款限縮及部分區域市場供過於求的格局亦未紓解，
且買方市場的態勢不變，因此房價還是呈現價平，甚至小幅修正的趨勢。
原文網址: 今年買房稅負較輕 晚進場要多繳稅 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/63649799249.html
