自益信託土地 拿掉重稅枷鎖
2015-06-04 05:07:46 經濟日報 記者陳美珍／台北報導
立法院財政委員會昨（3）日審查通過，所有權人將土地交付信託，並享有全部信託利益，在信託期間死亡並課徵遺產稅後，信託土地再次移轉時，其原地價應以繼承發生日當期的土地公告現值為準。自益信託的土地，不再被課重稅了。
財政部表示，這類土地的原地價在修法之前，是以土地所有權人原始取得土地當期的公告現值做為原地價，以致繼承人取得土地後再出售時，無法比照一般土地以「繼承發生日」當期土地公告現值為原地價，出現稅負陡升現象。
財政部舉例，甲在2009年取得A土地，原地價為1,000萬元，甲2012年死亡時，公告土地現值為3,000萬元，由繼承人乙繼承並在2015年出售，出售當時的土地公告現值是4,000萬元。
甲若未將A土地採取自益信託，而是一般繼承案件，繼承人乙再次移轉A土地時，計算土地增值稅的原地價即為甲死亡當期的公告現值3,000萬元；反之，如果甲選擇自益信託，乙再出售A土地時，其原地價即會回到甲2009年取得A土地當期的公告現值1,000萬元，土地增值稅大幅上升。
財委會昨日審查通過行政院函請審議的「土地稅法第31條之1條文修正草案」後，已拉平信託土地與一般繼承土地間，有關原地價的認定基礎，信託土地不再受到稅負懲罰。
財政部對此表示，修正草案是考量土地所有權人以自有土地交付信託，且享有全部信託利益時，其信託利益（含本金及孳息）仍全部歸屬原土地所有權人，土地交付信託後，原土地所有權人所享有的土地權益，實質上未變動，不會因信託成立而有不同。
但現制之下，原土地所有權人若在信託關係存續中死亡，其信託利益的權利未領受部分已納入遺產稅課徵範圍，信託土地再移轉時卻無法比照繼承土地，以受益人死亡日當期的公告土地現值為原地價，稅負反較未交付信託的繼承土地為重。
基於租稅合理及公平，財委會通過修正草案，明定自益信託的土地應比照繼承土地課稅規定，受益人在信託關係存續中死亡者，該土地再移轉並計課土地增值稅時，其原地價是指受益人死亡日當期的公告土地現值。
