 撰文 / 住展房屋網 |
【住展房屋網/台北報導】近來常有民眾詢問所出售房屋之取得原因為受贈或繼承而來，其計算財產交易所得之成本要如何認定？
國稅局表示，依所得稅法規定，財產或權利原為繼承或贈與而取得者，以交易時之成交價額，減除繼承時或受贈時該項財產或權利之時價及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後之餘額為所得額。
個人出售因贈與而取得之房屋，減除受贈與時該房屋之時價，應以受贈與時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格為準。
舉例說明，父親於100年贈與房屋1棟予兒子，當年度該房屋之評定標準價格為300萬元，父親應按300萬元申報課徵贈與稅；
嗣後兒子於103年間以1,500萬元出售該房屋時，
則應以父親課徵贈與稅之房屋評定標準價格300萬元，
做為計算該房屋財產交易所得之成本。
國稅局再次提醒民眾，103年度如有出售因贈與或繼承取得之房屋，
應檢具相關證明文件核實計算財產交易所得申報納稅，
尚不得以未保存成本之證明文件為由，逕以出售時之房屋評定現值
按財政部核定標準計算申報，以免造成短報所得需補稅處罰。
新聞提供：住展房屋網http://www.myhousing.com.tw
